一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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